• Большинство немцев не покупают, а арендуют квартиры.
  • Квартира сдается пустой без мебели и даже без лампочек.
  • Выселить из арендованной квартиры или сильно поднять аренду невозможно. Поэтому владельцы квартир очень придирчиво выбирают арендаторов из примерно 50 "человек на сундук мертвеца". Для приезжего без кредитного рейтинга снять квартиру очень сложно.
  • Расходы при въезде

    Provision риелтору Если вам квартиру нашел риелтор, то надо ему заплатить комиссию. Раньше риелторы наглели: заключали договор с владельцем квартиры, размещали объявление, а потом брали провизион как с арендодателя (ибо договор), так и с арендатора (типа пришел по его объявлению). В результате за де…

    Расходы при въезде

    Boris

    Provision риелтору

    Если вам квартиру нашел риелтор, то надо ему заплатить комиссию. Раньше риелторы наглели: заключали договор с владельцем квартиры, размещали объявление, а потом брали провизион как с арендодателя (ибо договор), так и с арендатора (типа пришел по его объявлению). В результате за день работы получали 3-4 тыс. €. Но с 2015 года закон §652 BGB ограничивает их наглость.

    Теперь, чтобы взять с вас деньги, риелтор сначала должен явно заключить договор Maklervertrag. Договор может быть обычным на бумаге, по email, на сайте или устный, в том числе по телефону. Поэтому будьте внимательны: никогда не соглашайтесь ни на что, если точно не понимаете смысла этого. Обратиться по объявлению о конкретной квартире — теперь это не является договором, в этом случае вы не должны ничего платить риелтору.

    Максимальная комиссия, она же типичная - 2 "холодных" арендных платы (без коммуналки) + НДС 19%, то есть почти 2.5 месячных платы. Это минимум 1.5-2 тыс. €.

    Лично я считаю, что при аренде квартиры риелтор совершенно не нужен. Искать объявления на сайте сможет даже ребенок. А ездить на просмотры все равно необходимо лично, потому что, как я уже говорил, в Германии это не вы выбираете квартиру, а владелец квартиры выбирает арендатора.Владельцы квартир при сдаче квартиры во многих случаях тоже обходятся без этих нахлебников.

    А вот при продаже или покупке квартиры от риелтора уже есть польза, но в этом случае его комиссия составляет 7% от стоимости квартиры, то есть десятки тысяч евро. Но о покупке-продаже расскажу как-нибудь в другой раз. Сейчас про аренду.

    В общем, провизион не учитываем.

    Kaution (залог хозяину жилья)

    Обычно 2-3 "холодных" арендных платы, то есть 1-2.5 тыс. €. Сумма залога всегда указывается в объявлении. Обычно деньги кладутся на специальный блокированный счет в банке. Хозяин не может снять деньги с этого счета без меня, а я без него. Фактически банк много лет пользуется моими деньгами, но проценты не платит. Более того — иногда я еще должен ему заплатить комиссию за это! Welcome to Germany.

    Иногда эти деньги кладутся не просто в банк, а на счет ТСЖ, который эти деньги использует на нужды дома. Об этом пишут в объявлении, но для вас от этого принципиально ничего не меняется.

    Чтобы не замораживать деньги на много лет вместо кауциона можно оформить Kautionsbürgschaft (поручительство на залог). Если у вас хорошая кредитная история, то страховая компания может за вас пообещать хозяину оплатить все ваши долги. Но естественно, не просто так. Во-первых, эти долги вы все равно должны будете оплатить, но уже не хозяину, а страховой компании. И во-вторых, это стоит 5-10% в год от суммы кауциона. Фактически вы берете виртуальный кредит под 5-10% годовых в евро и сразу же кладете его обратно в банк. Вроде как это и удобно, но, по-моему, очень дорого, тут вполне можно взять кредит и под 1% годовых. Правда, приезжим без кредитной истории вряд ли его дадут.

    Окончательный расчет и возврат кауциона происходят не при выезде, а до конца следующего календарного года! То есть через год-полтора после выезда!!! Причем это зависит не от хозяина, а от коммунальных служб, когда все они раз в год проверят счетчики воды, рассчитают, сколько мусора они вывезли, сколько других расходов понесли, отправят все счета за год хозяину. И только после получения всех счетов он уже рассчитается со мной. Welcome to Germany еще раз.

    Кухонная мебель

    Если кухонная мебель в квартире есть, то ее надо выкупить у предыдущих жильцов, потому что обычно кухня покупается под определенную квартиру и при переезде ее оставляют. Хорошая новость в том, что ее обычно продают очень недорого (от 300 до 1000€), что значительно дешевле, чем стоит новая. И тем более не надо возиться с ее сборкой и установкой. Кухонную мебель, микроволновку, вытяжку, электроплиту, посудомойку и встроенный холодильник я купил у предыдущих жильцов суммарно за 300€. Это очень и очень дешево.

    Если кухонной мебели в квартире нет (а такое бывает в половине случаев), то готовьтесь потратить гораздо больше денег. В IKEA неказистые тумбочки и полочки стоят 2-3 тыс. €. Кухня получше – 3-8 тыс. €. Кухонная бытовая техника: от 100 до 1000€ за предмет. Плюс магазинная доставка 40€ за предмет. Суммарно 3-10 тыс. €.

    Если хотите сэкономить, то можно купить б/у по объявлениям Ebay. Старые тумбочки и полочки из ДСП могут отдать бесплатно. Стильную кухню целиком продают за 1-2 тыс. €. Большой холодильник за 100€ вместо 1000€. Но не забудьте про доставку, которая стоит 100-200€. Индивидуальная доставка очевидно стоит в несколько раз дороже магазинной, потому что в этом случае машина едет сначала к продавцу, загружается, к вам домой, выгружается, потом к себе на базу, в результате тратит полдня. А при магазинной доставке та же машина за те же полдня развозит десяток товаров по одному району.

    Суммарно покупка б/у мебели обойдется 1-3 тыс. €.

    Мебель в комнату

    Квартиры почти всегда сдаются без кроватей, диванов, ковров, шкафов, столов и прочей мебели. Просто голые стены. Даже лампочек может не быть. Разве что душ и унитаз есть.

    • Во-первых, многие предпочитают свою мебель.
    • Во-вторых, чтобы при выезде в принципе не было никаких разборок между хозяйкой и арендатором на тему продавленного бабушкиного дивана, блохастого матраца, выцветшего покрывала и протертого коврика. На мой взгляд это правильно.

    Расходы на мебель могут быть очень разными. Можно потратить и десятки тысяч евро. А можно по объявлениям Ebay купить за символическую сумму, а то и получить совершенно бесплатно б/у, но неплохую мебель. Я себе так бесплатно взял столы и офисные кресла. Но опять же не забудьте про стоимость доставки.

    Суммарно 0.5-10 тыс. €.

    Итого: минимальные расходы при въезде составят 2-5 тыс. €. А максимальные зависят от вас и могут быть десятки тысяч €.