• Расходы при въезде

    Provision риелтору Если вам квартиру нашел риелтор, то надо ему заплатить комиссию. Раньше риелторы наглели: заключали договор с владельцем квартиры, размещали объявление, а потом брали провизион как с арендодателя (ибо договор), так и с арендатора (типа пришел по его объявлению). В результате за де…

    Расходы при въезде

    Provision риелтору

    Если вам квартиру нашел риелтор, то надо ему заплатить комиссию. Раньше риелторы наглели: заключали договор с владельцем квартиры, размещали объявление, а потом брали провизион как с арендодателя (ибо договор), так и с арендатора (типа пришел по его объявлению). В результате за день работы получали 3-4 тыс. €. Но с 2015 года закон §652 BGB ограничивает их наглость.

    Теперь, чтобы взять с вас деньги, риелтор сначала должен явно заключить договор Maklervertrag. Договор может быть обычным на бумаге, по email, на сайте или устный, в том числе по телефону. Поэтому будьте внимательны: никогда не соглашайтесь ни на что, если точно не понимаете смысла этого. Обратиться по объявлению о конкретной квартире — теперь это не является договором, в этом случае вы не должны ничего платить риелтору.

    Максимальная комиссия, она же типичная - 2 "холодных" арендных платы (без коммуналки) + НДС 19%, то есть почти 2.5 месячных платы. Это минимум 1.5-2 тыс. €.

    Лично я считаю, что при аренде квартиры риелтор совершенно не нужен. Искать объявления на сайте сможет даже ребенок. А ездить на просмотры все равно необходимо лично, потому что, как я уже говорил, в Германии это не вы выбираете квартиру, а владелец квартиры выбирает арендатора.Владельцы квартир при сдаче квартиры во многих случаях тоже обходятся без этих нахлебников.

    А вот при продаже или покупке квартиры от риелтора уже есть польза, но в этом случае его комиссия составляет 7% от стоимости квартиры, то есть десятки тысяч евро. Но о покупке-продаже расскажу как-нибудь в другой раз. Сейчас про аренду.

    В общем, провизион не учитываем.

    Kaution (залог хозяину жилья)

    Обычно 2-3 "холодных" арендных платы, то есть 1-2.5 тыс. €. Сумма залога всегда указывается в объявлении. Обычно деньги кладутся на специальный блокированный счет в банке. Хозяин не может снять деньги с этого счета без меня, а я без него. Фактически банк много лет пользуется моими деньгами, но проценты не платит. Более того — иногда я еще должен ему заплатить комиссию за это! Welcome to Germany.

    Иногда эти деньги кладутся не просто в банк, а на счет ТСЖ, который эти деньги использует на нужды дома. Об этом пишут в объявлении, но для вас от этого принципиально ничего не меняется.

    Чтобы не замораживать деньги на много лет вместо кауциона можно оформить Kautionsbürgschaft (поручительство на залог). Если у вас хорошая кредитная история, то страховая компания может за вас пообещать хозяину оплатить все ваши долги. Но естественно, не просто так. Во-первых, эти долги вы все равно должны будете оплатить, но уже не хозяину, а страховой компании. И во-вторых, это стоит 5-10% в год от суммы кауциона. Фактически вы берете виртуальный кредит под 5-10% годовых в евро и сразу же кладете его обратно в банк. Вроде как это и удобно, но, по-моему, очень дорого, тут вполне можно взять кредит и под 1% годовых. Правда, приезжим без кредитной истории вряд ли его дадут.

    Окончательный расчет и возврат кауциона происходят не при выезде, а до конца следующего календарного года! То есть через год-полтора после выезда!!! Причем это зависит не от хозяина, а от коммунальных служб, когда все они раз в год проверят счетчики воды, рассчитают, сколько мусора они вывезли, сколько других расходов понесли, отправят все счета за год хозяину. И только после получения всех счетов он уже рассчитается со мной. Welcome to Germany еще раз.

    Кухонная мебель

    Если кухонная мебель в квартире есть, то ее надо выкупить у предыдущих жильцов, потому что обычно кухня покупается под определенную квартиру и при переезде ее оставляют. Хорошая новость в том, что ее обычно продают очень недорого (от 300 до 1000€), что значительно дешевле, чем стоит новая. И тем более не надо возиться с ее сборкой и установкой. Кухонную мебель, микроволновку, вытяжку, электроплиту, посудомойку и встроенный холодильник я купил у предыдущих жильцов суммарно за 300€. Это очень и очень дешево.

    Если кухонной мебели в квартире нет (а такое бывает в половине случаев), то готовьтесь потратить гораздо больше денег. В IKEA неказистые тумбочки и полочки стоят 2-3 тыс. €. Кухня получше – 3-8 тыс. €. Кухонная бытовая техника: от 100 до 1000€ за предмет. Плюс магазинная доставка 40€ за предмет. Суммарно 3-10 тыс. €.

    Если хотите сэкономить, то можно купить б/у по объявлениям Ebay. Старые тумбочки и полочки из ДСП могут отдать бесплатно. Стильную кухню целиком продают за 1-2 тыс. €. Большой холодильник за 100€ вместо 1000€. Но не забудьте про доставку, которая стоит 100-200€. Индивидуальная доставка очевидно стоит в несколько раз дороже магазинной, потому что в этом случае машина едет сначала к продавцу, загружается, к вам домой, выгружается, потом к себе на базу, в результате тратит полдня. А при магазинной доставке та же машина за те же полдня развозит десяток товаров по одному району.

    Суммарно покупка б/у мебели обойдется 1-3 тыс. €.

    Мебель в комнату

    Квартиры почти всегда сдаются без кроватей, диванов, ковров, шкафов, столов и прочей мебели. Просто голые стены. Даже лампочек может не быть. Разве что душ и унитаз есть.

    • Во-первых, многие предпочитают свою мебель.
    • Во-вторых, чтобы при выезде в принципе не было никаких разборок между хозяйкой и арендатором на тему продавленного бабушкиного дивана, блохастого матраца, выцветшего покрывала и протертого коврика. На мой взгляд это правильно.

    Расходы на мебель могут быть очень разными. Можно потратить и десятки тысяч евро. А можно по объявлениям Ebay купить за символическую сумму, а то и получить совершенно бесплатно б/у, но неплохую мебель. Я себе так бесплатно взял столы и офисные кресла. Но опять же не забудьте про стоимость доставки.

    Суммарно 0.5-10 тыс. €.

    Итого: минимальные расходы при въезде составят 2-5 тыс. €. А максимальные зависят от вас и могут быть десятки тысяч €.