• ЖКУ (Nebenkosten) и теплая аренда (Warmmiete)

    Коммунальные платежи за исключением электричества. Сюда входят расходы на содержание дома, двора, вывоз мусора, дезинфекцию, отопление, водоснабжение, канализацию, эксплуатацию лифта (если есть), общей антенны (если есть), налог на недвижимость и прочее. Сюда нельзя включать стоимость капремонта зда…

    ЖКУ (Nebenkosten) и теплая аренда (Warmmiete)

    Коммунальные платежи за исключением электричества. Сюда входят расходы на содержание дома, двора, вывоз мусора, дезинфекцию, отопление, водоснабжение, канализацию, эксплуатацию лифта (если есть), общей антенны (если есть), налог на недвижимость и прочее. Сюда нельзя включать стоимость капремонта здания и личные расходы владельца жилья (например, страховка, проценты по ипотеке и пр.) - это всегда оплачивает владелец за свой счет.

    Что делать в общем дворе – решают владельцы, от этого зависит зарплата садовника и дворника. В элитных жилых комплексах могут быть сауна, джакузи, крытый или открытый бассейн, швейцар и много чего другого, насколько хватит фантазии и денег. Такие излишества могут стоит несколько тысяч € в месяц. Для более скромных квартир в общем дворе сажают несколько деревьев, неприхотливые многолетние цветы, подстригают живую изгородь и газон. В этом случае коммуналка стоит 100-400€ в месяц.

    Я плачу 180€ в месяц хозяину, а он уже сам рассчитывается со всеми поставщиками услуг и предоставляет мне отчет. В эту же сумму входит предоплата за воду и отопление, которые считаются в зависимости от площади квартиры, количества проживающих и по средним показателям за прошлый год. А сколько получится по факту в этом году – пересчитают по счетчикам в следующем году и, либо вернут лишнее (что бывает редко), либо придется доплатить за год еще несколько сотен евро (что бывает гораздо чаще). Поэтому при выезде вам возвращают залог не сразу, а через 1-1.5 года, когда сделают полный перерасчет!

    Kaltmiete (холодная аренда) вместе с Nebenkosten (коммуналкой) называется Warmmiete (теплая аренда). Удобнее сравнивать цены на аренду разных квартир именно по "теплой" аренде.

    Качество услуг:

    • Электричество ни разу не выключалось. Даже когда во время сильного ветра некоторые деревья упали и оборвали провода, то электроснабжение переключилось на резервную линию.
    • Вода тоже есть всегда. Летом на 2 недели не отключают.
    • Отопление и горячая вода зависит от дома. Обычно газовая мини-котельная находится в подвале подъезда. У нас за 3 года однажды выключилась эта котельная. Мастер приехал на следующий день, сказал, что закальцинировались трубки. Владелец дома заказал новые. Еще через 2 дня их прислали по почте, и мастер, наконец-то установил и включил котельную. Итого зимой трое суток мы были без отопления и горячей воды, но при температуре на улице +5 это не очень большая проблема.
    • Интернет зависит от провайдера и типа подключения. У нас DSL по телефонной линии. Связь рвется несколько раз в день, но через несколько секунд восстанавливается. Пару раз в год случаются какие-то проблемы у провайдера, тогда без интернета сидим несколько часов (переключаемся на мобильный интернет).
    • Мобильная связь и интернет. Зависит от провайдера и конкретного места (зоны покрытия, ландшафта). С одним провайдером были постоянные проблемы, с другим (Deutsche Telekom) всё отлично.