• Большинство немцев не покупают, а арендуют квартиры.
  • Квартира сдается пустой без мебели и даже без лампочек.
  • Выселить из арендованной квартиры или сильно поднять аренду невозможно. Поэтому владельцы квартир очень придирчиво выбирают арендаторов из примерно 50 "человек на сундук мертвеца". Для приезжего без кредитного рейтинга снять квартиру очень сложно.
  • Поиск квартиры

    Перед переездом я посмотрел сайты с объявлениями о сдачи квартир. Объявлений много, цены приемлемые. Но после переезда меня ждал облом. В Германии не арендатор выбирает квартиру, а владелец квартиры - арендатора. По 50-100 претендентов на квартиру - это нормально. Дело в том, что в Германии соблюдаю…

    Поиск квартиры

    Boris

    Перед переездом я посмотрел сайты с объявлениями о сдачи квартир. Объявлений много, цены приемлемые. Но после переезда меня ждал облом. В Германии не арендатор выбирает квартиру, а владелец квартиры - арендатора. По 50-100 претендентов на квартиру - это нормально.

    Дело в том, что в Германии соблюдают закон. А по закону очень сложно выселить арендатора, даже если он не платит аренду. Надо подавать в суд, быть очень грамотным юридически или нанимать юриста (а он стоит десятки тысяч евро), судиться несколько месяцев. Поэтому арендодатели всячески стараются избегать этих проблем и очень тщательно выбирают себе арендатора.

    Некоторые квартиры сдают только пенсионерам. Оно и понятно: во-первых, стабильный гарантированный доход в виде пенсии; во-вторых, будет десятилетия жить в этой квартире, пока не умрёт.

    Некоторые квартиры сдают только социальщикам - за них платит государство. Это тоже очень надежно.

    Я искал объявления на immobilienscout24.de , убрав из поиска слишком маленькие квартиры, убрав "только для социальщиков и пенсионеров", ограничив по цене и расположению вблизи моей работы. Постепенно увеличивал верхнюю границу цены и удаленность от работы.

    Еще есть и другие сайты: immowelt.de, vonovia.de, wohnungsboerse.net, но мне они не понравились - очень неудобно читать всё подряд без карты и без фильтров. Но вы можете попробовать - возможно, там будет меньше конкурентов-арендаторов.

    Читал каждое объявление. Часто в них текстом указаны дополнительные ограничение. Видел даже "четырёхкомнатная квартира максимум для 2х человек". Интересно, как такую квартиру предполагается использовать?

    Вообще по комнатам в Германии принято считать так:

    • одна спальня (для одинокого или семейной пары).
    • одна гостиная для всех. В ней не принято спать. Часто такая комната большая и проходная.
    • для разнополых детей школьного возраста - по отдельной комнате.
    • кухня иногда бывает отдельной очень маленькой комнатой, но обычно располагается в углу гостиной. На кухне только готовят, едят всегда в гостиной.

    Минимум на каждого члена семьи - 12 км. метров, но обычно принято по 20-25 квадратов.

    То есть однокомнатная квартира - только на 1 человека. Двухкомнатаная обычно только на одного или семейную пару без детей. С детьми надо уже минимум 3 комнаты. Иначе вам её, скорее всего, просто не сдадут её. Если же обманите (например, про наличие животных, детей или их количество), то как минимум вам сильно испортят кредитную историю так, что больше вам никто не захочет сдавать квартиру. Поэтому не врите! Кстати, это относится не только к аренде квартир.

    Арендодателю необходимо предоставить:

    1. анкету: где кем работаете, сколько получаете, есть ли дети, животные, музыкальные инструменты, имеете ли кредиты, дефолты, судимость и прочее. Чтобы не тратить время на заполнение анкеты вручную каждый раз, рекомендую заранее скачать этот шаблон, заполнить и распечатать несколько копий.
    2. вашу кредитную историю (SHUFA). Про нее расскажу отдельно.
    3. выписку из банка поступивших платежей (зарплаты) за последние 3 месяца. Я вместо этого предоставлял свой контракт, где была указана моя зарплата.
    4. рекомендации от предыдущих арендодателей и любые другие доказательства вашей платёжеспособности и аккуратности.

    За месяц я отправил около 100 откликов:

    • 70 мне вообще не ответили.
    • 3 задали уточняющие вопросы и потом тоже пропали.
    • 10 - это какая-то замануха от риелторов, уговаривали то подписаться на их рассылку, то заключить с ними договор на поиск квартиры для меня. Естественно, небесплатно, а за 2 с лишним месячных платы, то есть 1-1.5 тыс. евро.
    • 2 оказались мошенниками. В ответ мне написали типа "Вы мне очень понравились, поэтому я готов хоть с сегодняшего дня сдать вам свою квартиру даже без договора. Переведите мне на счёт в оффшоре плату за 3 месяца и заезжайте.". Я, конечно, пожаловался сайту - его сразу же забанили.
    • 5 пригласили на публичный просмотр. Обычно это один вечер, когда можно прийти и посмотреть квартиру любому. За несколько часов приходят до 100 человек, поэтому квартира больше похожа на метро в час пик.
    • 10 пригласили на индивидуальный просмотр. Обычно здесь тоже выделают полдня на всех, но каждому назначают индивидуальное время по 10-15 минут. Приходится отпрашиваться с работы и в назначенное время ехать на просмотр. Из дома до работы плюс по 1-2 просмотра в день - суммарно я проезжал на велосипеде до 60 км. в день. Без спортивной подготовки это не очень то легко.

    Из 15 просмотров:

    • 2 квартиры оказались с проходными комнатами и предназначены максимум для семейной пары без детей. Я отказался.
    • 1 квартира оказалась в полуподвале. Это было указано в описании, на фотках выглядело светло, в реальности оказалось темно и сыро. Тоже отказался.
    • 12 квартир мне понравились, я оставил свою анкету. И через несколько дней про одну из этих квартир мне ответили, что согласны сдать её мне.

    Коллеги на работе очень удивились, что я смог снять квартиру всего за месяц. Даже местные с хорошей кредитной историей и хорошей зарплатой часто ищут квартиру по 3 месяца и дольше.